随着我国经济水平的不断提高，人民的生活质量越来越高，人民手头也有一定数量的盈余资金。对于普通百姓来说，他们不懂高科技产品和金融，所以很多人都会考虑投资房产！那么问题来了，公寓、住宅、商铺哪个更具有投资价值？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。
第一、这三种房产，无论哪种都具有投资价值。主要看你所投资的地段价格及投资时期，如果地段较好，这个投资肯定不会亏钱，最多只是少挣一些罢了；不管投资环境好坏，无论哪个时期，这三种房产都是具有投资价值的，就好像大部分人生意不好做的情况下，总会有一部分人是盈利或赚大钱的，亏钱的人很可能是没有转型升级，还是原地踏步的模式经营。
第二、如果是资金有限的话，建议投资住宅。住宅相对公寓与商铺而言，他的税收要少很多，如果后期资金紧张的情况下，住宅相对其他两种房产而言容易出手，而公寓与商铺一般都是商业税收，它的水电物业也是商业的，也是商铺一旦砸在手里的话，很可能一文不值，所以对于资金有限的家庭而言，建议投资住宅，不建议投资公寓与商铺，因为资金有限的家庭抗风险能力较差。
第三、短期投资可以考虑住宅，长期投资可以考虑公寓与商铺。公寓一般情况下是用来办公的（现在的loft公寓也可以用来居住与办公），而商铺可以用来办公与经营开店，它需要较长时间的守店与经营，才能让市场繁华积累客户，对于住宅而言，一旦手头较紧的话，可以以较低的价格出售，对于市场不景气的公寓或商铺而言，一旦行情不好，这类房产是很难出售的，给老百姓会认为一旦买过来，自己也无法出租的话，那么就会砸在手里，所以公寓与商铺是需要长期经营，也就是长线投资。
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