华商韬略 | 文 Bonnie

　　《深圳1.5亿的房子长什么样》 《1.6亿中式桃花源，5亩苏州园林私家豪宅》 《95后女生独居！带你参观上海汤臣一品1.2亿豪宅》 。

　　在哔哩哔哩，关于豪宅的视频点击率高于其他视频。只要你敢发，用户就敢看。

　　根据DT财经统计，B站上超过35%的热门豪宅视频诞生于2019年，到了2020年，豪宅视频的发布数量更是有增无减，截至目前，已经与2019年全年持平。

　　说到豪宅，必须提到香港。

　　香港，作为全球豪宅价格第二贵的城市，已经连续第九年被评为全球房价最贵、房屋最紧张、人均面积最小的地方。

　　世邦魏理仕《2020全球生活报告》显示，2019年香港一套房子均价882万元；据Knight Frank 《财富报告》介绍，在香港只能买到21.3的豪宅，在伦敦只能买到30.4的豪宅，在北京和上海大概只能买到50-70的豪宅。

　　【在香港，房子没有最贵，只有更贵】

　　最近，在2019年，香港最新的10套豪宅是以该物业在香港的租金价值(假设该物业的年租金)进行评估的。浅水湾路89号排名第一，车主是梁亮胜，曾经的湖北首富，鲍斯集团董事长。

　　根据香港政府的估算，这座豪宅租值1349.4万港币，即每月租金112.45万，睡一个晚上差不多需要3.74万，比去年增长了2.9%。

　　排在第二位的是世傲大浪湾路13号，这个宅邸的主人我们很熟悉，腾讯的老板马。据公开资料显示，2009年，马花藤以4.8亿港元买下这座豪宅。在这个估算中，该豪宅的租金价值为1245万港元，即每月103.75万港元。

　　第三位，也是大家熟悉的人物，李嘉诚。他的深水湾道79号，曾经被曝是花了7亿港币，而其最出名的则是安保设施，全栋防弹玻璃，钢门避难室。它的最新租值为963.6万港币，即每月租金80.25万，比去年上升了2.52%。

　　然后，第四位，尼科尔森山1号，主人是个神秘人；第五名，怡和山庄的高士美路大厦，业主刘銮雄；第六名，尼科尔森山3号，主人wonderbenefit；第七名，尼科尔森山2号，主人蔡奎；第八名，李兆基麦当劳路36号汇源22-24号；第九名，石澳大浪湾道12号，业主李泽楷；第十名，Lashollet55，车主王伟。

　　【香港的房不仅贵，而且阶级层次分布明显】

　　在香港，大部分的有钱人都住在香港岛，其次是九龙，最后是新界，而在香港social，报地名比递名片更为彰显身份。

　　香港岛

　　香港主要豪宅分布

　　港岛的山顶和半山区作为俯瞰香港的绝佳位置，受到贵族家庭和大陆老板的高度追捧。

　　山顶最贵记录保持者为深圳祥祺集团董事局主席陈红天。公开报道显示，其于2017年以21亿港元拿下了歌赋山道15号，每平均价达到245万人民币。

　　在半山区的业主中，还有马云、许家印、李兆基和刘銮雄。其中，马云以15亿港元买下了百家路22号，均价约112万元人民币，创下了当时香港最高单价纪录，全球第二高单价。

　　浅水湾和深水湾是香港岛的下一个选择，这里居住着500名顶级企业高管和当地富人。

　　其中就包括赌王何鸿燊的浅水湾道1号和上面我们提到的李嘉诚的深水湾79号。

　　之后就是顶级圈子青睐的港岛石澳地区。据报道，这个地方只有23栋别墅。如果你想在这里买房，除了有钱之外，还需要得到市奥业主委员会的同意。同样，我们已经提到马也在这里。

　　接下来的香港岛，铜锣湾则居住着一群商务精英和来自广东的投资人，如赌王四房的何超欣何超盈、广

　　东帮商人的二代。

　　?九龙

　　虽然没有香港岛的山顶、深水湾那么受顶级大佬喜爱，但九龙交通便利，其中九龙塘更是妥妥地处在市中心位置，于是这里聚集了名校、商圈等，同样是有钱人的选择，尤其是明星们。

　　公开报道显示，成龙在这里占了两个街角，周润发也拥有600平米豪宅。成龙大哥的成宫在这里占了两个街角；发哥发嫂在花1470万港元买入的超600㎡豪宅里居住至今。

　　毗邻九龙塘的加多利山，又名“嘉道理山”，是以香港著名大家族嘉道理家族来命名的，同样住着影视巨星，刘德华一家在此置地；吃和住都非常挑剔讲究的张国荣生前居住在此。

　　新界，则成为了往来香港和内地的高净值人群的选择。

　　然而，尽管香港的房价已经高到全球人尽皆知，但由于其供应少、需求大，在2008年到2018年这10年间，香港房价依旧实现了涨幅超150%的“战绩”。

　　于是，香港房产便成为了这些资本和富豪们在全球最稳、最硬的资产之一。

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